São Paulo - Você comprou lá atrás um imóvel pela planta e sem demora não consegue continuar pagando as parcelas, antes mesmo da entrega das chaves? Invalidar o contrato de venda por intervenção de um distrato é melhor do que contrair dívidas monstruosas mais adiante. 19 Dicas Rápidas Pra Obter Um Apartamento de, nesse caso, as construtoras não serem obrigadas por lei a devolver 100% do dinheiro pago e de você ter que defrontar certa burocracia pra garantir seus direitos, o distrato evita prejuízos maiores. “Se você não consegue pagar as parcelas prontamente, imagine depois. Essa é uma decisão que deve ser tomada com calma, no entanto quanto antes, melhor”, orienta a economista Marcela Kawauti, do SPC Brasil.
Tenha em mente de que, com o tempo, as parcelas sofrerão correção monetária pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e que muitos contratos adicionam parcelas intermediárias, como por exemplo, pela entrega das chaves. Se você perdeu o emprego ou se enrolou nas contas e não consegue pagar o imóvel novo, primeiro organize teu orçamento, corte gastos e faça um planejamento de extenso período (veja como).
O distrato é um direito seu e você poderá pedi-lo a Dicas Para Comprar Imóveis antes da entrega das chaves. Notifique a construtora por escrito de que você deseja rescindir o contrato e receber teu dinheiro de volta. Se ter de, peça auxílio a entidades de defesa do comprador como a Agregação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), a Agregação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (Amspa) ou a Proteste (liga de consumidores).
“Nunca assine um distrato sem procurar um advogado para impedir prejuízos”, orienta o consultor jurídico Vinícius Costa, da ABMH. Antecipe-se e peça a rescisão do contrato antes de ser sou grato a parar de pagar as parcelas do imóvel por causa de você não tem dinheiro. Se você continuar inadimplente, seu nome ficará sujo em órgãos de proteção ao crédito e você poderá ser impedido de tomar empréstimos em bancos ou lojas. Ademais, o seu endividamento poderá ser um ponto em prol da construtora se o distrato for parar pela Justiça.
Só deixe de pagar prestações se você for autorizado pela Justiça e estiver protegido de ser incluído nas listas de inadimplentes. Ainda não existe uma lei sobre distratos que estipule quanto as construtoras são obrigadas a devolver se você desistir da compra visto que não consegue pagar as parcelas. “Esse foi um acordo pra suprimir o número de processos de distratos na Justiça, entretanto não existe uma obrigatoriedade”, explica Costa, da ABMH.
Como a Justiça costuma designar a devolução de, pelo menos, 80% do dinheiro, a recomendação é que você exiga essa porcentagem, no mínimo, sobre a quantia paga por enquanto do distrato, com correção monetária. “A devolução abaixo de 80% não é aceitável”, orienta o presidente da Amspa, Marco Aurelio Iluminação.
O reembolso do dinheiro tem que ser à visão. Se a construtora insistir em reter um percentual superior do que 20%, peça assistência de entidades de defesa dos mutuários ou de advogados particulares, que conseguem favorecer em uma negociação extrajudicial com a empresa. Em último caso, você poderá recorrer na Justiça.
Outro detalhe significativo: se a rescisão do contrato for por responsabilidade exclusiva da construtora, por atraso na entrega ou defeito na obra, a empresa necessita devolver 100% do valor pago. “Na carta de notificação do distrato, exiga a devolução do dinheiro que você pagou por estas taxas”, aconselha Iluminação, da Amspa.
Se a construtora se recusar, peça auxílio de entidades de defesa dos mutuários ou de advogados particulares. São Paulo - No Rio de Janeiro, cidade do metro quadrado mais caro do Brasil (10.241 reais, em média), os imóveis tiveram a superior queda de valor nos últimos 12 meses, de 3,6%, em comparação a algumas 19 cidades. A informação é do Índice FipeZap de julho, anunciado nesta semana. É uma boa notícia para cariocas que planejam se mudar ou adquirir apartamentos pra investir.
Para ajudar na decisão de onde obter seu imóvel, o site Imovelweb realizou um levantamento que mostra o valor médio do metro quadrado por bairro do Rio de Janeiro e o posicionamento do valor em qualquer um no 1º semestre. Vale ver a variante dos valores em cada bairro pra escolher onde está favorável focar suas buscas para fazer um excelente negócio. “ O Imóvel Correto De Acordo Com Teu Perfil , nos bairros mais caros, as quedas de preço foram maiores. É uma legal oportunidade para buscar casas para residir onde você não poderia antes”, aconselha o CEO do Imovelweb, Mateo Cuadras.
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